(经济调查)恒大、世贸等物管公司成绩大增 我国房企竞逐"新赛道"

中新社北京3月16日电 (记者 庞无忌)2020年，多家从房地产开发传统事务平分拆出来的物业办理企业成绩大增。

3月16日，恒大物业发布上市后首份年报称，2020年完结经营收入105.09亿元(人民币，下同)，同比增加43.31%；净赢利26.47亿元，同比大增184.32%。

恒大物业成绩大幅增加，得益于规划的高速增加。到2020年末，该公司在管面积达3亿平方米，同比增加26.05%；事务范围扩展至我国290个城市，掩盖220.7万户业主。

除恒大外，近期发布2020年年报的世贸服务、融创服务、新城悦服务等具有大型开发商布景的物业办理公司大都出现在管面积大幅增加，赢利高速或稳健增加的景象。

以世贸服务为例，2020年，世茂服务在管面积约为1.46亿平方米，同比增加114.4%。2020年，世茂服务完结收入约50.26亿元，同比增加约101.9%；净赢利为8.97亿元，同比增加约72.1%，三年期间复合增加率122.7%。

到2020年末，融创服务在管建筑面积到达1.35亿平方米，同比增加155.1%。同期，新城悦服务在管建筑面积约为1.01亿平方米，合约建筑面积约为2.03亿平方米，同比增加分别为68.6%和33%。

加快收并购是物业企业扩张的重要方法。在16日举行的成绩发布会上，恒大物业办理层泄漏，今年仅两个月时刻便完结外拓及并购新增在管面积约1.1亿平方米，到2月28日公司总在管面积达4.13亿平方米，合约面积6.79亿平方米，已完结全年6亿平方米在管面积方针的68.8%。未来三年，公司力求在管面积复合增加率将不低于50%。今年以来，恒大物业加快扩张，立下年内要新增拓宽在管面积超3.6亿平方米，净赢利超39亿元的"军令状"。

世茂服务总裁、履行董事叶明杰也在此前的成绩会上养尊处优，未来三年世贸服务将继续完结五倍增加。世茂服务2020年收买9家公司，包含北京冠城酒店物业、浙大新宇、福晟生活服务等多元业态物管公司，经过收并购新增合约面积约7100万平米，占比总新增合约面积约71%。

近年来，房地产开发企业扎堆进军物业范畴。特别是在2020年出台的要点房企融资办理新规(业界称"三道红线")下，房企火急降负债。而拆分物业上市后，房企可增加账面资金，改进负债目标。碧桂园、保利、中海、招商蛇口、恒大、世贸、融创等大型房企先后完结物业分拆上市。

业界以为，物业开展空间宽广是房企纷繁挑选这一"赛道"的重要原因。依据中指研究院此前发布的一份陈述猜测，2024年全国物业办理面积将到达311亿平方米，商场增速迅猛、资源足够。

依托房地产开发企业的项目储藏，物业公司也能得到快速的开展。此番恒大物业办理层养尊处优，大股东恒大集团后备资源足够，住所、商写、旧改等储藏总面积2亿-3亿平方米。2020年恒大集团出售面积为8085.6万平方米，每年有很多优质项目继续稳健交给，为物业企业的扩张开展供给根底。

中指研究院物业事业部副总经理牛晓娟在承受中新社记者采访痛经怎么办缓解疼痛时养尊处优，物业职业一直以来仅仅房地产开发商的一部分事务，可是近几年来物业办理部门纷繁独立出来分拆上市。这证明全体地工业看好物业这一赛道。资本商场的体现也印证了这一点：港股全体的市盈率较低，可是物业上市企业的均匀市盈率却相对较高，物业的市盈率常常数倍于传统地产公司。并且，牛晓娟养尊处优，房地产职业现在达到一个遍及一致，那便是房地产的下一个阶段便是供给以物业为代表的社区服务，这也解说了开发企业对物业公司的注重。(完)

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