中新网上海3月16日电 (记者 于俊)我国房地工业协会、上海易居房地产研究院我国房地产测评中心16日一起发布《2021我国房地产开发企业归纳痛经怎么办缓解疼痛实力TOP500测评研究陈述》，"我国房地产开发企业500强""500强房企首选供货商服务商品牌"等系列测评榜单同步揭晓。

该项年度测评已接连展开13年，相关效果已成为评判我国房企归纳实力及职业方位的重要目标。

依据测评陈述，2021我国房地产开发企业归纳实力TOP500前三位为万科、恒大、碧桂园。其间，万科上升两位，归纳实力排名榜首。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城排列四至十位。与2020年比较，2021年TOP10改变率为10%，其间世茂为新晋企业；TOP50的改变率约为10%，全体相对较为安稳。工业转型寻求高质量开展已成为房地产职业的奋斗目标。

测评研究陈述指出，现在我国房地产职业的开展逻辑正阅历着深入改变。跟着房地产融资方针继续趋紧，职业金融盈余逐渐消失；商场买卖结构逐渐倾向一、二线城市；在买卖金额不断进步的前提下，买卖面积增速显着放缓，职业分解更加显着。房企多措并重下降杠杆，从高速增加转变为寻求高质量开展。

2020年，TOP500房地产开发企业总财物均值为人民币(下同)829.89亿元，同比增加16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净财物均值为178.81亿元，同比增加17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。TOP500房企财物规划整体坚持增加态势，总财物增速略收窄。

规划房企仍旧占有优势方位，房企开展结构分解显着。碧桂园、恒大、万科等房企的财物规划继续堆集，职业方位安定。融创、华润等企业更重视赢利和质量，融创降杠杆战略成效显着，华润在一线城市拿地占比进步，优化土储结构。在方针的引导下，职业坚持安稳增加，龙头房企也在逐渐发力新盈余点。

近年来，房地产职业融资环境因疫情影响相对宽松，跟着复工复产的推动，国内经济开端逐渐康复正常轨迹，房地产职业也较快复苏，且呈现过热痕迹，融资方针逐渐收紧。对房地产的融资监管现已进入到了一个新的阶段，"去杠杆、降负债"成为房企的重要任务之一。

测评陈述显现：2020年，TOP500房地产开发企业经营收入均值达183亿元，较上年增加10.36%。经营本钱均值139亿元，较上年进步17.05%。近两年来，经营收入均值增速、经营本钱均值增速均处于下滑趋势，经营收入增速不及经营本钱增速。净赢利均值达11.01亿元，同比下降11.08%，净赢利均值增速近年来初次为负。(完)

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